تفاقم النقص في المساكن في كيبيك خلال عام واحد، بينما تراجع قليلاً في أونتاريو، وفقًا لأحدث تحديث للدراسة الصادرة عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) حول نقص المساكن في البلاد.
منذ العام الماضي، قامت CMHC بتنفيذ عملية تقدير عدد الوحدات السكنية الإضافية التي سيتم بناؤها بحلول عام 2030 لجعل السكن في المتناول مرة أخرى في البلاد.
وفي كيبيك، زادت الفجوة المتوقعة في عرض الإسكان في الأشهر الـ 12 الماضية. خلال نسخة 2022، قدرت CMHC أنه سيتعين بناء 620.000 وحدة سكنية إضافية لاستعادة المستوى المرغوب من القدرة على تحمل التكاليف، أي بالإضافة إلى تلك المتوقعة بالفعل. وهدف القدرة على تحمل التكاليف هو حصة الدخل بعد خصم الضرائب التي يتم إنفاقها على شراء المسكن المتوسط، والتي كانت موجودة في عام 2004، قبل الاتجاه التصاعدي الحالي في أسعار المساكن.
وتبلغ الفجوة هذا العام 860 ألف وحدة سكنية، بحسب السيناريو الأساسي.
ويتوافق إنتاج 860 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2030 مع تسليم 100 ألف وحدة سكنية إضافية سنويًا.
لماذا اتسعت الفجوة في كيبيك؟ وذلك لثلاثة أسباب: نمو عدد الأسر وزيادة دخلها يعمل على تغذية الطلب، في حين انخفضت توقعات المعروض من المساكن.
ولا بد من القول أن البناء السكني في كيبيك يشهد هذا العام أسوأ نتائجه منذ أكثر من 20 عامًا، مع إضافة مخطط لها تبلغ 35 ألف وحدة سكنية.
وقال كيفين هيوز، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، في مقابلة: “إن وتيرة البناء تكافح”. واحد هو تكاليف البناء. ثم يجب أن نذكر نقص العمالة ويجب أن نضيف أيضًا التمويل الأكثر صعوبة للمشاريع. ونحن نأخذ ذلك في الاعتبار عندما نقوم بتقدير فجوات العرض. »
وإذا بقي عدد 3.5 مليون وحدة سكنية على حاله في العام الماضي، فإن الوضع قد تطور في المقاطعات، كما هو الحال في كيبيك وأونتاريو.
ومع ذلك، وعلى عكس الوضع في كيبيك، ضاقت الفجوة في المقاطعة المجاورة. وانخفض عدد الوحدات السكنية الإضافية التي سيتم بناؤها بحلول عام 2030 بمقدار 330 ألف وحدة، من 1.85 مليون إلى 1.48 مليون. ومن المتوقع الآن أن ينخفض عدد الأسر هناك في عام 2030 مقارنة بالعدد المقدر في العام الماضي، كما أن نمو دخل الأسرة أقل أيضًا.
يوضح السيد هيوز: “من خلال مراجعة توقعاتنا الاقتصادية، رأينا أن أونتاريو ربما كانت أكثر حساسية لحركة أسعار الفائدة من المقاطعات الأخرى، وربما كانت توقعاتنا في كيبيك العام الماضي أقل قوة كما كان ينبغي أن تكون. »
بالإضافة إلى ذلك، اعتمدت أونتاريو مشروع القانون 23 العام الماضي بهدف تسريع بناء المزيد من المساكن. وجاء في التحديث: “نحن ندرك أن السياسات المتعلقة بإمدادات الإسكان قد بدأت تتغير في بعض المقاطعات، وخاصة أونتاريو”. ولا نعرف حتى الآن مدى تأثيرها على المعروض من المساكن. »
كيبيك لم تتحرك بعد في هذا الصدد.
“يجب أن نسأل رؤساء البلديات المختلفين لماذا استغرق الأمر وقتًا طويلاً. » ألقى رئيس الوزراء الكندي الكرة في أيدي المدن يوم الأربعاء عندما طُلب منه تبرير النشر البطيء للصندوق الفيدرالي المخصص للبناء السريع للمساكن.
هناك ضغط قوي على حكومة ترودو لبذل المزيد من الجهد لتسهيل الوصول إلى السكن. وقبل شهر، تم استهداف الموضوع كأولوية في اجتماع مجلس الوزراء، لكن لم يتم الإعلان عن ذلك في نهاية الاجتماع.
لقد أراد أن يبدأ اجتماع التجمع الوطني الليبرالي بمشروع ملموس: اتفاق مع مدينة لندن لإنشاء 2000 وحدة سكنية إضافية على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
هذه الاتفاقية هي الأولى التي يتم تمويلها من قبل صندوق الإسكان المتسارع، الذي تم إطلاقه في مارس الماضي لتزويد الحكومات المحلية بالأموال لتسريع بناء 100000 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء كندا.
لماذا استغرق الأمر ستة أشهر قبل التوقيع على الاتفاقية الأولى؟ أجاب جاستن ترودو عندما تم طرح السؤال في مؤتمر صحفي: “يجب أن نسأل رؤساء البلديات المختلفين لماذا استغرق الأمر وقتًا طويلاً”. وتابع: “نحن ندعو جميع رؤساء البلديات في البلاد إلى إظهار الطموح”.