(تورنتو) استمر سوق العقارات السكنية في تورنتو الكبرى في التراجع في يوليو ، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 47٪ عن نفس الشهر من العام الماضي و 24٪ من يونيو ، حسبما أشارت غرفة العقارات في المنطقة يوم الخميس.
شكلت المساكن البالغ عددها 4912 التي تم تداولها الشهر الماضي ما يقرب من نصف معاملات يوليو 2021 البالغ عددها 9339 ، مما يشير إلى أن السوق يتباطأ من وتيرته السريعة في أواخر عام 2021 وحتى النصف الأول من العام.
عزا مجلس إدارة العقارات ووكلاء العقارات الكثير من الاعتدال إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ، لا سيما مع ارتفاع سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا نقطة مئوية كاملة ، منتصف يوليو.
شجع الارتفاع الناس على إعادة النظر في نواياهم السكنية. ينتظر المشترون المحتملون المزيد من الانخفاضات – التي يقول بعض الوسطاء إنها قد تأتي هذا الخريف – بينما يناقش البائعون ما إذا كان ينبغي عليهم الضغط على ما يمكنهم الخروج من منازلهم الآن أو انتظار السوق.
بل إن بعض البائعين يسحبون قوائمهم للاستفادة من سوق الإيجارات الحار ، لأن معدلات الشواغر آخذة في الانخفاض والأسعار آخذة في الارتفاع. عندما كان سوق تورنتو يعمل بأقصى سرعة في يناير ، أحصت شركة ستراتا العقارية انسحاب 380 من الوحدات السكنية المدرجة. وواصلت الشركة أن هذا الرقم ارتفع إلى 2822 في يونيو ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 643٪.
تباطؤ السوق في المبيعات بطيء الظهور في أسعار المنازل.
وجد مجلس إدارة العقارات أن متوسط سعر المنزل كان 1،074،754 دولارًا في الشهر الماضي ، بزيادة 1 ٪ عن يوليو 2021 ، 1،061،724 دولارًا ولكن بانخفاض 6 ٪ من 1145.994 دولارًا اعتبارًا من يونيو 2022.
كان السعر المرجعي المركب أكثر من 1.1 مليون ، بزيادة 12.9٪ على أساس سنوي.
وشهد السوق أيضًا انخفاضًا في الإدراجات الجديدة المعروضة للبيع ، والتي بلغت 12046 الشهر الماضي ، بانخفاض 4٪ عن العام الماضي.
وبحسب مجلس إدارة العقارات ، فإن الأرقام الخاصة بشهر يوليو تبرر التدخل الحكومي ، والذي يمكن أن يزيد بشكل ملحوظ المعروض من المساكن ومراجعة القواعد المتعلقة بقروض الرهن العقاري.
