باع صندوق التضامن العقاري FTQ للتو نصف الحصص في مشروع Molson الذي كانت تملكه سابقًا مجموعة Sélection Group، في استرداد مالي، لشريكتها Montoni. ولم يتم الكشف عن تفاصيل الصفقة.
من الآن فصاعدًا، أصبح Fonds FTQ وMontoni شريكين بنسبة 50-50 في تحويل هذه الأرض الإستراتيجية التي تبلغ مساحتها 102,200 متر مربع بالقرب من وسط مدينة مونتريال.
في 30 أغسطس، قامت Fondsimmobilier FTQ بشراء حصص Sélection في المشروع. ثم استحوذت الأخيرة على ما يقرب من 40٪ من المشروع، وFonds FTQ وMontoni، بنسبة 30٪ لكل منهما. تم تلقي أربعة مقترحات لصالح شركة Selection في منطقة Brewers. تم اختيار اثنين للانتقال إلى المرحلة التالية. أقيم المزاد في 26 يوليو. ومن غير الواضح السعر الذي دفعته الذراع العقارية للصندوق للحصول على حصة شركة Sélection.
على الرغم من النكسات التي واجهتها شركة Sélection، إلا أن الذراع العقاري لشركة Fonds FTQ يواصل مسيرته. “بصراحة تامة، الوضع في Sélection ليس لطيفًا”، كما يعترف مارتن ريموند، الرئيس التنفيذي لشركة Fondsimmobilier de Solidarité FTQ، في مقابلة معه. كانت Sélection لاعبًا مؤثرًا في كيبيك [مما أدى إلى] معاناة الموردين والمستأجرين من آثار مشاكلها المالية. وهذا يخلق الانحرافات غير المرغوب فيها للمشروع. »
“نحن فخورون بأن نكون جزءًا من تاريخ مولسون، الماضي الذي سيلتقي بالمستقبل. وهو المشروع الذي سيكون هو السائد في كيبيك ومونتريال بسبب صورته وتأثيره على المواطنين. يقول الرئيس التنفيذي الذي تولى منصبه في 19 يونيو: “لا يمكننا انتظار ما هو التالي”. نورمان بيلانجر يدخل ويعوض.
وهكذا، يضمن السيد ريموند أن الذراع العقاري للصندوق لم يخسر أموالاً بعد خيبة الأمل المالية التي لحقت بشريكته Sélection. “بالتأكيد سيكون هذا المشروع مربحًا لمساهمينا، يمكنني أن أعدكم بذلك. »
يقوم الصندوق بتكوين شراكات مع المطورين من خلال المشاركة في أسهم المشاريع. يؤكد السيد ريموند أن انهيار شركة Sélection لا يغير أي شيء في نموذج أعمالها. يعتمد الصندوق على مجموعة متنوعة من الشركاء، الذين يبلغ عددهم حوالي خمسين منتجًا، وعلى التنوع الجغرافي للحد من المخاطر.
من المتوقع أن يستغرق مشروع إعادة تطوير منطقة مولسون 10 سنوات. ومن المتوقع أن يبدأ العمل في المرحلة الأولى، والتي تتكون من تجهيز المكاتب، في نهاية عام 2023 أو أوائل عام 2024. ومن المتوقع التسليم في عام 2025.
ولم يتم الإعلان عن إجمالي الاستثمار علنًا.
يوفر الموقع إمكانية إنشاء ما يقرب من 560.000 متر مربع (م2) من المباني. بالإضافة إلى 5000 وحدة سكنية مخطط لها، هناك حديث عن بناء شركات محلية تبلغ مساحتها الإجمالية 18500 متر مربع، ومناطق جذب سياحي بما في ذلك تجربة المتحف ومصنع الجعة، وحديقة على ضفاف النهر ومدرسة.
حصلت شركة Molson على 126 مليون دولار في عام 2019 مقابل مصنع الجعة القديم الخاص بها. وكتبنا في ذلك الوقت: «بهذا السعر، يضع اتحاد المشترين أيديهم على الأرض «كما هي». ويتم هدم المباني القائمة وإزالة التلوث من الأراضي على نفقة المشترين. »
وفي عام 2019 أيضًا، كان موقع المصنع السابق موضوع اتفاقية بين المالكين في ذلك الوقت ومدينة مونتريال لدمج حديقة، ونقل الأرض إلى شركة الإسكان وتطوير مونتريال من أجل الإنشاء توفير السكن الميسر وإنشاء مركز اقتصادي ومركز مدني.
وعلى الرغم من المظاهر، إلا أن العمل على تفكيك صوامع البيرة بدأ منذ عام 2022، وكذلك العمل على تجريد المباني من الداخل. سيكون هذا الجزء من الموقع هو موقع مكاتب مونتريال المستقبلية لشركة Molson Coors ومؤسسة Molson Family Foundation بالإضافة إلى مكان عام.