أكبر انخفاض في الأسعار في التاريخ الحديث في تورونتو، وعدد أقل من المعاملات، وحتى عودة حبس الرهن العقاري، لا يبشر بالخير لعام 2024. ويتوقع تقرير حديث صادر عن وكالة RE/MAX انخفاض الأسعار للعام الثاني على التوالي في كوين سيتي العام المقبل. كيبيك في وضع أفضل. ولكن إلى متى؟
وكتبت المؤسسة الكندية للرهن العقاري والاستثمار (CMHC)، في البيان الصحفي: “بلغ متوسط السعر في كندا حوالي 679.553 دولارًا أمريكيًا خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، بانخفاض قدره 5.3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق”. تعلن نتائجها المالية للربع الثالث. “يمثل هذا الانخفاض أكبر انخفاض في أسعار المنازل في التاريخ الحديث. »
بالإضافة إلى كونها الوكالة الفيدرالية الرائدة في مجال العقارات السكنية، فإن CMHC هي شركة تأمين القروض الرئيسية.
تقوم CMHC بتحليل إحصاءات سوق إعادة البيع بناءً على المعاملات المسجلة على شبكة MLS لوسطاء العقارات. لا يتم احتساب المعاملات بين الأفراد وكذلك تلك التي تتم من خلال منصات الإنترنت مثل DuProprio.
خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، انخفضت مبيعات إعادة البيع المسجلة في شبكة MLS بنسبة 14.9٪، إلى 447.280 وحدة، وهو أكبر انخفاض في المعاملات منذ منتصف التسعينيات، حسبما ذكرت CMHC.
تعكس هذه البيانات الكندية أولاً وقبل كل شيء النشاط في منطقة تورنتو الحضرية، كما يقول تشارلز برانت، الخبير الاقتصادي في الرابطة المهنية لوسطاء العقارات في كيبيك (APCIQ) الذي طلبت منه صحيفة لابريس رأيه.
وفي علامة مثيرة للقلق، لفت وسطاء تورنتو انتباه الجمهور إلى التسارع السريع في عدد عمليات حبس الرهن، أو “استعادة الملكية”، بين العقارات المعروضة للبيع.
“لم يكن عدد قوائم المنازل المعروضة للبيع والتي تم تقديمها على أنها “استعادة ملكية” في أكتوبر أعلى من ذلك منذ التسعينيات. ويشير هذا إلى تزايد مستوى الضائقة بين البائعين، غير القادرين على سداد ديونهم. وقد أجبرتهم قروض الرهن العقاري والمقرضون على البيع “، كتب الاقتصادي دانييل فوش في تحليل السوق لوكالة RARE، المتخصصة في البيع المسبق للوحدات السكنية الجديدة من بين أمور أخرى.
نشرت الإدارة الاقتصادية لبنك TD تقريرا يوم الاثنين يعلن عن انخفاض إضافي في الأسعار في العاصمة الكندية في الأشهر المقبلة.
من جانبها، أصدرت ري/ماكس توقعاتها للسوق لعام 2024 في 28 نوفمبر. ومن المتوقع أن تشهد منطقة دورهام وغراند بيند انخفاضًا بنسبة 5٪.
RE/MAX أقل تصنيفًا بالنسبة لكيبيك. “في كيبيك، يجب أن يظل متوسط سعر مبيعات الوحدات السكنية دون تغيير في عام 2024، ولكن يجب أن يستعيد السوق توازنه. وفي غضون ذلك، من المتوقع أن تتجه مونتريال نحو سوق المشتري في عام 2024.
ماذا تفهم؟ “السوق يتحرك بوتيرة بطيئة للغاية، لا سيما في مونتريال، وأقل من ذلك في جميع أنحاء كيبيك بفضل CMA في كيبيك،” علق تشارلز برانت، من APCIQ. وانخفض عدد عمليات إعادة البيع في كيبيك ومونتريال بنسبة 14 و16% في عام واحد، بعد 10 أشهر في عام 2023.
“لا نرى عودة العقارات إلى السوق. ويتابع: “نحن في سوق بائع دون بائعين”. التسجيلات الجديدة لا تقارن على الإطلاق بما نراه في فانكوفر وتورنتو. هناك، شيء ما يحدث بالفعل في سياق حيث يتم التجديد والملاك غير قادرين على تجديد قروضهم العقارية. ويقول السيد برانت، الذي سيكشف عن توقعاته لعام 2024 في 14 ديسمبر/كانون الأول: “أسعار المنازل في تورونتو وفانكوفر تبلغ ضعفي مثيلتها في مونتريال”.
يقول الوسيط فيليب شاربونو، من فريق RE/MAX التابع لمارك شاربونو، الناشط في الشاطئ الجنوبي لمونتريال، في بروسارد على وجه الخصوص: “منذ إضراب الممرضات والمعلمين، شهدنا انخفاضًا في نشاط السوق”. لقد رأى تعديلاً في الأسعار من ذروة السوق خلال الوباء عندما أصبح الإفراط في المزايدة هو القاعدة. ويقول إن المنازل التي يقل سعرها عن 650 ألف دولار ما زالت تباع بسهولة نسبياً في السوق المفضلة لديه.
نشط في وسط مدينة مونتريال، قام الوسيط بهروز دافاني، من العلامة التجارية Royal LePage، بالتكيف مع التباطؤ في النشاط. “في الجانب التسويقي، عليك أن تكون مبدعًا لتتمكن من البحث عن مشترين محتملين وتقديم المزيد من الحوافز. ويؤكد أن العديد من المشترين يتحملون الرهن العقاري للبائع.
يعطي الوسيط مثالاً لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة أعاد بيعها للتو بمبلغ 400 ألف دولار في جريفينتاون. “لقد اشتروه وسيكون لديهم سعر فائدة ثابت قدره 1.79٪ لمدة 3 سنوات أخرى. وبيع العقار بهذا الثمن بسبب الرهن القائم، وإلا كان سعر البيع أقل. »
ويتوقع السيد دافاني زيادة في العقارات المعروضة للبيع في الأشهر المقبلة. ويستشهد ببيانات من استطلاع حديث أجرته شركة Nanos بتكليف من Royal LePage والذي يشير إلى أن 28٪ من أصحاب الرهن العقاري السكني في كيبيك سيتعين عليهم تجديد عقد قروضهم في غضون عام ونصف. ومن بين هؤلاء، قال 79% إنهم قلقون بشأن التجديد القادم.