في مواجهة الحالات المأساوية للمستأجرين الذين تم إجلاؤهم والتي أبلغت عنها صحيفة لابريس والزيادة الملحوظة في محاولات الإخلاء، يدعو الكثيرون إلى مطالبة المالكين بالحصول على ضوء أخضر من محكمة الإسكان الإداري لتنفيذ عمليات الإخلاء، وضمان المتابعة أعلى. يقول الوزير المسؤول عن الإسكان إن كيبيك لا تنوي اتباع المسار.
القصة الصادمة للمستأجرين في 4790 شارع سانت كاترين، المملوكة للمضارب العقاري هنري زافرييف، بالإضافة إلى حالات الإخلاء المفجعة في منطقة هوشيلاجا-ميزونوف، التي نشرتها صحيفة لابريس يومي الاثنين 1 والثلاثاء 2، أثارت ردود فعل معارضة. ومجموعات الدفاع عن المستأجرين.
تقول فيرونيك لافلام، من جبهة العمل الشعبي لإعادة التطوير الحضري (FRAPRU): “نحن بحاجة إلى إصلاح الإطار التشريعي حتى يتعرض المالكون الجانحون للعقاب الشديد”. ينبغي أن تكون إدارة الإدارة الانتقالية هي التي تضمن أن عمليات الإخلاء تمت بحسن نية، وليس المستأجر. ننتظر حتى تكون هناك مآسي حتى نتدخل تشريعيا. »
“النظام القانوني لحماية المستأجرين لم يعد يحمي المستأجرين. ويضيف أندريس فونتيسيلا، ناقد الإسكان في شركة كيبيك سوليدير: “لقد عفا عليه الزمن”. ويعتقد أن السماح بالإخلاء من قبل الإدارة الانتقالية، ومراقبته لاحقا، هو إجراء “ممكن للغاية”.
«طريقة عمل بعض أصحابها معروفة. وهذا لا يمكن أن يستمر. يضيف جويل أرسينو، ناقد الإسكان في حزب العمال الكردستاني، “كان بإمكان الحكومة اغتنام الفرصة [مع مشروع القانون رقم 31] لتعزيز سلطات التحقيق والتدخل في قانون إدارة الانتقالي”. تقول فيرجيني دوفور، الناقدة الليبرالية للإسكان: “ملف لابريس مقلق للغاية”. السيد زافرييف، أسلوبه معروف، لكنه ليس الوحيد الذي يفعل ذلك. »
كما تدعو إعادة تجميع لجان الإسكان وجمعيات المستأجرين في كيبيك (RCLALQ) إلى تعزيز صلاحيات إدارة الإسكان الانتقالية في مسائل الإخلاء. ويقول سيدريك دوسولت، المتحدث باسم المجموعة: “إننا نعيش في مناخ الإفلات من العقاب الذي يشجع السلوك المنحرف”. لا توجد متابعة للتأكد من امتثال المالك للقانون. »
الوزيرة المسؤولة عن الإسكان، فرانس إيلين دورانسو، في مقابلة مع صحيفة لابريس، لا تنوي السير في هذا الطريق. بالنسبة لها، فإن مشروع القانون 31، عند اعتماده، سيضمن بالفعل سيطرة أفضل على ظاهرة عمليات الإخلاء.
“في الواقع، هذه الظاهرة آخذة في الارتفاع. أرى نفس الأرقام في TAL. هل هذا يقلقني؟ وتقول إن هذا يقلقني، ولهذا السبب كانت عمليات الإخلاء هي أول ما كنت أستهدفه في مشروع القانون رقم 31. لنبدأ باعتماد هذه التدابير. لم تكن موجودة منذ 40 عاما! »
ويشير الوزير إلى أن التعويضات الجزائية، التي حددها مشروع القانون، “هذا ما سيكون رادعا. والتكرار، أي تكرار السلوك الخاطئ، سوف يأخذه البرمجة اللغوية العصبية في الاعتبار. لذلك سيكون هناك المزيد والمزيد من الرادع “.
إنها خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكن ربما كان بإمكاننا أن نخطو خطوة ونصف، أو خطوتين. هناك دورة أخرى للعجلة يجب القيام بها. »
جمعيات أصحاب المنازل لا توافق على ذلك. “مع التعويضات العقابية، سيتوقف الناس عن عمليات الإخلاء دون أسباب وجيهة”، كما يعتقد المدير العام لشركة مالكي العقارات في كيبيك (CORPIQ)، بينوا ستي ماري. إن طلب الإذن والمتابعة في جميع الحالات “يعني افتراض أن جميع حالات استرداد الأموال تتم بسوء نية. ولا يزال نادرًا للغاية.”
ويضيف مارتن ميسييه، من جمعية مالكي كيبيك: “المالكون الذين يعتقدون أن بإمكانهم إخلاء منازلهم لأسباب كاذبة سوف يتم القبض عليهم”. إن المراقبة التي نطلب من TAL القيام بها قد تم إجراؤها بالفعل في عام 2023، مع الحي ووسائل التواصل الاجتماعي … إنها مراقبة منتشرة في كل مكان! »
ومع ذلك، تدين الجمعيتان سلوك الملاك الذين يستغلون ضعف المستأجرين لطردهم. “لا نريد ذلك في كيبيك! قال بينوا سانت ماري. نحن ضد هذا النوع من الممارسات تماماً. ولكن لوضع حد لهذا الأمر، نحتاج إلى إيجاد القليل من الربحية للمالكين. »
أضافت RCLALQ أيضًا بيانات جديدة إلى المناقشة يوم الثلاثاء: ارتفع عدد محاولات الإخلاء التي سجلتها 30 لجنة إسكان بشكل ملحوظ في عام 2023، حيث انتقل من 1525 حالة في عام 2022 إلى 3531 حالة هذا العام. وهذه المراجعة ليست سوى غيض من فيض، حيث أن أقلية فقط من المستأجرين يستخدمون خدمات هذه المنظمات.
لقد قامت RCLALQ بتنفيذ هذا التمرين لمراجعة محاولات الإخلاء لمدة ثلاث سنوات. الزيادة كبيرة: في عام 2020، أحصت لجان الإسكان المشاركة 597 مستأجرًا مهددين بالإخلاء.
ما هو الإخلاء القسري؟ إنها استعادة ملكية السكن من قبل المالك، أو الضغط غير المبرر على المستأجر لمغادرة مسكنه، أو شركات التجديد، أو الإخلاء لأسباب التوسع أو التقسيم من جانب المالك.
قد تكون هذه الأسباب متوافقة تمامًا مع ما ينص عليه القانون، لكنها تبدو كذلك في بعض الحالات. على سبيل المثال، قد يتظاهر المالك بتأجير السكن لأحد أفراد عائلته، لكنه في الواقع سيجد نفسه في سوق الإيجار… بإيجار أعلى. كما تشكل عمليات استعادة المساكن غالبية الحالات، ويشهد عدد حالات الترميم زيادة حادة: فقد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا.
يقول بينوا ستي ماري إن كوربيك تشكك في هذه الأرقام، التي يبدو أنها لا تتوافق مع الواقع. “دعنا نقول فقط أن هذه ليست بيانات علمية للغاية. » العديد من عمليات استعادة ملكية المساكن تتم من قبل أصحاب الشقق المستأجرة، الذين اشتروا للتو ويريدون العيش في المكان، كما يقول. “لا يوجد شيء شرير في ذلك. »
ومع ذلك، تقدر RCLALQ أن عواقب عمليات الإخلاء القسري هذه يمكن رؤيتها في شوارع المدن في جميع أنحاء كيبيك: تمثل عمليات الإخلاء في الواقع ربع الحالات التي تؤدي إلى التشرد. ومع ذلك، أظهر أحدث إحصاء للمشردين في مونتريال أن عدد الأشخاص في الشوارع تضاعف تقريبًا منذ عام 2018، حيث انتقل من 5789 إلى ما يقرب من 10000. “ملاحظة مثيرة للقلق: أصبحت عمليات الإخلاء هي العامل الرئيسي في التشرد”، كما تشير المجموعة. .