نحن شركة الأعمال التي تستعصي على الوصف ، على الأقل وفقا المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي آدم نيومان.
ولكن بالنسبة لكثير من انها الشركة التقييم هذا هو حقا تتحدى التفسير.
كما تستعد مجموعة البورصة إدراج الشركة الأم من WeWork ، مزود العصرية المكاتب المشتركة ، من المتوقع أن تكون قيمتها حوالي $بي جي مقابل 47 مليار (جنيه استرليني 36bn).
أن يضع نفسه للعودة إلى لائحة رفيعة المستوى شركات التكنولوجيا التي تطفو أيضا أعمالهم ، جذبت السماء العالية التقييمات القائمة على فكرة أنها سوف جني ثمار كبيرة من تعطيل الأسواق.
مثلهم WeWork تفتخر “الألفي” الصديقة outlook والجمالية. مشرق ومتجدد الهواء ومريحة المكاتب فإنه يؤجر مبنية حول المجتمع حتى يتمكن الناس من اختيار العمل في المكتب أو في مساحة مشتركة ، حيث يمكنهم تسجيل الدخول إلى خدمة الواي فاي عقد اجتماعات والتعرف على الآخرين أيضا استخدام المرافق. قريب المطبخ كاملة مع البيرة على الصنبور المرجح بالتعادل أيضا.
•هل الإنترنت حيدات حقا يستحق مليارات ؟ اوبر يحذر من أنه قد لا ربح الاكتتاب في وثائق سوفت رئيس تقف إلى جانب السعودية العلاقات بعد خاشقجي القتل
تحت ديكور جميل على الرغم من ان البعض يقولون اننا الشركة هي شركة عقارية ، مما دفع السؤال: يجب أن يكون مثل ارتفاع القيمة السوقية ؟
ما هو نحن الشركة ؟
WeWork تأسست في عام 2010 ، كما أخذت الأزمة المالية الجزء السفلي من مكتب تأجير السوق. WeWork الآن 425 مواقع في 100 مدينة وتفتخر 401,000 الأعضاء الذين يستخدمون المكاتب.
نحن شركة لديها أيضا تشعبت إلى المساحات السكنية مع WeLive حيث يمكن استئجار شقق مفروشة بالكامل لبضعة أيام أو عدة أشهر.
WeGrow ، مدرسة 2-11 سنة من العمر ، تقول انها ملتزمة “إطلاق العنان لكل إنسان القوى العظمى”.
السيد نيومان قالت مجلة فوربس الشركة التقييم لديها المزيد لتفعله مع حجمها “الطاقة الروحية” من إيراداتها. في حين أن الإيرادات تنمو ، فإنه لم يقابل أحدث أهداف و هي الخاسرة.
حين WeWork, WeLive و WeGrow قد يكون الشكل والمظهر من التخريبية شركة التكنولوجيا مع الضوء ومتجدد الهواء التصاميم الملونة اسفنجي الأرائك و البيرة الحنفيات المحللين مثل كالوم Battersby في Berenberg القول أنها ليست مختلفة جدا من منافسيه الفريق التي كانت تعرف باسم شركة Regus ، أستراليا سيرفكورب التي نقدم أيضا المكاتب المجهزة للعمل.
“الشركة العقارية ، ومما لا شك فيه” يقول وعلى هذا النحو تماما كثيفة رأس المال لتشغيل الأعمال تجارية.
شركات التكنولوجيا مثل اوبر, ركوب وتبادل تسليم الأغذية التطبيق, منصة الشركات التي تعتمد على تتطلب الاستثمار مقدما. ولكن نحتاج المزيد من رأس المال للحفاظ على التشغيل.
“كل جزء من الإيرادات كانوا يكسبون ، أنهم ذاهبون إلى أن تستثمر كثيرا في الحصول على عقد إيجار المكتب ، تفعله المكتب ، بتجزئة في المواقع الصغيرة التي يمكن بيعها على الناس والشركات تماما مثل أي التقليدية مكتب شركة” يقول السيد Battersby.
التوسع في مجالات جديدة يتطلب أيضا الكثير من المال. في العام الماضي أحرقت خلال بقيمة 2.3 مليار دولار نقدا.
الذي استثمر في نحن ؟
نحن شركة جذبت قائمة رفيعة المستوى من المستثمرين بما في ذلك جولدمان ساكس وجيه بي مورغان لتمويل توسعها.
ولكن عندما سوفت بانك اليابانية التكنولوجيا تكتل حصلت على المشاركة مع أننا الشركة أن قيمة الأعمال حقا النار.
سوفت ونحن في البداية ضرب بقيمة 4.4 مليارات دولار في عام 2017 مما أعطى الشركة تقييم دولار إلى 20 مليار.
Rett والاس ، المؤسس والرئيس التنفيذي لـ تريتون البحث يقول سوابق الشركة على جمع التبرعات كانت “مذهلة”.
“إذا كنت مجرد إلقاء نظرة على الصواميل والمسامير من ماذا يفعلون ذلك لا يفسر كيف أنها كانت قادرة على جمع الكثير من المال” كما يقول. “لقد جمعنا المال من ليسوا أغبياء.”
في الآونة الأخيرة على الرغم من تدفق الأموال من سوفت قد قلص. في كانون الثاني / يناير ، الشركة اليابانية المستثمرة بقيمة 2 مليار دولار في الشركة في كانون الثاني / يناير ، أقل من دولار 16bn WeWork وقد ذكر أن تسعى.
الصورة حقوق الطبع والنشر صورة توضيحية آدم نيومان هو المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي نحن شركة
وفي الوقت نفسه ، فإن الشركة لم تصل المتوقع الأهداف المالية. بدلا من تتوقع ايرادات قدرها 2.8 مليار دولار في العام الماضي مبيعات بلغت 1.8 مليار دولار.
أنه كان يأمل في مقابل ربح قدره 941.6 م. انها حققت خسائر قدرها 1.9 مليار جنيه.
نحن هدفه عن 260,000 WeWork أعضاء. لكنه أراد 34,000 WeLive أعضاء السكنية كان من المفترض أن تشكل ثلث إجمالي الإيرادات ، أي من الذي حدث.
حتى الآن ، شقة مفروشة الأعمال WeLive فقط اثنين من المواقع في نيويورك وواشنطن العاصمة ، على الرغم من أنها تخطط لفتح في سياتل في عام 2020.
ولكن آرتي Minson ، الرئيس والمدير المالي, متفائلة, في الآونة الأخيرة تقول المستثمرين انتهت 2018 بمبلغ 6.6 مليار دولار نقدا و لا يزال “في المراحل المبكرة من تعطيل العقارات أكبر فئة من فئات الأصول في العالم.”
نحن شركة ‘اختلال’?
في حين تشارلز كلينتون ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي على الانترنت الاستثمار العقاري والتمويل منصة EquityMultiple توافق على أننا في الأساس شركة عقارية يقول نهجها قد مصدومة المكتب المجهز للعمل في القطاع.
“أعتقد أنهم قد وسعت قاعدة أن يصل إلى هذا النوع من الخدمات بشكل كبير جدا من خلال التسويق إلى جمهور جديد ، مثلما كانت أبل قادرة على القيام به. في بعض الأحيان أسلوب وحده هو شكل من أشكال الاضطراب.”
مشترك سوق العقارات السكنية قد حان أيضا عن اضطراب ، وفقا السيد كلينتون ، مما يجعل WeLive الأعمال الواعدة تحت أننا مظلة.
على الرغم من أمور أخرى قامت الشركة “تشعر قليلا أكثر التبعثر من خلال المقارنة” كما يضيف.
خذ Wavegarden ، شركة اسبانية أن يولد ظروف مثالية لمتصفحي – هواية السيد نيومان يقال أن يتمتع.
لقد دفعت الشركة مبلغ 13.8 م 42% من حصة Wavegarden. فإنه كتب قيمة حصتها إلى الصفر في وقت لاحق من العام على الرغم من أننا المتحدثة باسم يقول Wavegarden الآن “رؤية الطلب القوي”.
الصورة حقوق الطبع والنشر Wavegarden صورة توضيحية Wavegarden يجعل ظروف مثالية لتصفح الإنترنت
إذا كنا سوف تكون قادرة على مواصلة تقديم leftfield صفقات مثل هذا مرة واحدة لديهم العامة المستثمرين إلى الإجابة ليست واضحة.
كما أن من المرجح أن تثير أسئلة الممارسة حيث السيد ناومان عقود المباني التي كان جزءا يملك أن WeWork. ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن الشركة دفعت أكثر من دولار 12m في استئجار المباني “المملوكة جزئيا من قبل ضباط” من WeWork بين 2016 و 2017.
وقالت متحدثة باسم هذه الصفقات قد تم الكشف عنها إلى مجلس الإدارة و المستثمرين ، مضيفا: “لدينا سياسة في المكان الذي يوفر الاستعراض والموافقة على إجراءات المعاملات مع الأطراف ذات الصلة.”
السيد كلينتون يقول ان صفقات مثل هذه يمكن أن تعمل “إذا كان الخاص بك المستثمرين في السوق على ما يرام مع ذلك”.
ومع ذلك ، يقول: “في الشركة العامة حيث عليك أن تكون أكثر استجابة إلى كل المستثمرين في الأوراق المالية والبورصات أن يصبح أكثر بكثير صعبة.”
